4 причини зошто треба да инвестирате во недвижен имот

4 причини зошто треба да инвестирате во недвижен имот
Аватар на Линда Хонхолц
Напишано од Линда Хонхолц

Многу инвеститори имаат бесконечна loveубов кон берзата. И зошто не би? Во просек, берзата даваше околу 10% годишно од своето основање.

Сепак, тоа враќање е далеку од загарантирано. Додека тој просек од 10% е одличен, не секоја година се создава еднаков. Некои години беа далеку над 10%, но други забележаа негативни приноси.

Всушност, пазарите на мечки можат да траат неколку години. Досега најдолгиот пазар на мечки падна меѓу Големата депресија и Втората светска војна и траеше 61 месец. За тоа време, берзата падна за 60%. Дури и со Резерви со доказ за рецесија, никогаш не е лошо да го диверзифицирате портфолиото и да барате на други места.

И ова е една од причините што не треба да се занемари инвестирањето во недвижнини.

Една од придобивките од инвестирањето во недвижен имот е тоа што не е во директна корелација со перформансите на берзата. Наскоро ќе разработиме повеќе за тоа.

Прво, да бидеме сигурни дека ги разбираме инвестициите во недвижнини и многу форми што ги има денес.

Што е инвестирање во недвижнини?

Во раните денови на инвестирање во недвижнини, ова беше прилично јасен одговор: купете имот, потоа претворете го во единица за изнајмување. Откако ќе пронајдете закупец или станари, можете да започнете да собирате кирија.

Но, бидејќи компаниите продолжија да иновираат, сега постојат многу начини да се инвестира во недвижен имот. Се разбира, сè уште е можно целосно да се поседува имот, но овие денови, имаме многу повеќе опции.

Ајде да разгледаме некои од начините да инвестираме во недвижен имот.

Станете сопственик на сопственост

Ова е најочигледен начин за инвестирање во недвижен имот и секако најстар. Многу луѓе сè уште одат по оваа рута. Постојат јасни предности на поседување свои сопствени својства, како што е да се има целосна контрола над нив и да се бара целиот профит.

Но, како и со повеќето работи во животот, да поседувате свои сопствени својства има свои лоши страни. Потребен ви е почетниот капитал за да купите имот. Дури и ако користите агенти за недвижнини со попуст или да купите самостојно, чини пари да побарате имот што ќе ви врати. И не само тоа, проблематичните станари можат да направат хаос во вашите приходи, или со неплаќање на кирија или со предизвикување штета на единицата.

И, мора да се прават чести поправки може да биде доста скапо, особено ако не сте особено пригодни. Овие прашања не се нужно норма, но се случуваат.

Алтернативно, можете да користите компанија за управување со имот, ако сакате да поседувате свои сопствени имоти без сите проблеми. Компаниите како што е Руфсток помагаат во ова со тоа што ви дозволуваат да купувате имот со кој тој управува за вас (проверете го овој преглед на Рофсток да видите како можат да ви користат.

Финансирање на мноштво недвижнини

Финансирањето на недвижнини ви овозможува да инвестирате во специфични проекти за недвижнини, типично не би можеле да си дозволите самостојно. Ова е како да купувате сопствен имот, освен што поседувате само мало парче од него.

Тоа значи дека инвестицијата е суштински неликвидна и не можете секогаш да исплаќате кога и да ви требаат парите. И бидејќи вашата инвестиција е поврзана со сопственоста на одреден имот, можеби ќе помине многу време пред да имате можност да искеширате.

Како и да е, недвижнините финансирани од готовина, имаат потенцијал за големи приноси.

Доверба за инвестиции во недвижнини (REIT)

Кога купувате акции во REIT, не инвестирате во специфични проекти. Наместо тоа, купувате акции во компанија за недвижнини што поседува десетици, па дури и стотици недвижнини.

Бидејќи не вложувате во специфични имоти, акциите во REIT можат полесно да се ликвидираат. Но, исто така немате контрола врз тоа кои својства ги купува REIT.

Покрај тоа, REITs обезбедуваат постабилен принос како резултат на помал ризик, но тоа исто така значи дека има помалку потенцијал за исклучително висок принос.

Една придобивка од REITs е што тие нудат некои значителни даночни предности.

Предности на инвестирање во недвижнини

Додека инвестирањето на берза може да обезбеди голем раст, инвестирањето во недвижнини има уникатни предности што го прават вреди да се размислува за секој инвеститор.

На крајот на краиштата, побарувачката за домување не исчезнува наскоро.

1. Диверзификација

Како што споменавме порано, една од најголемите придобивки од инвестициите во недвижнини е диверзификација. Бидејќи берзата понекогаш може да се бори со месеци, па дури и со години, диверзификацијата во форма на недвижен имот може помош за време на пазар на мечки.

Може да претпоставите дека пазарот за домување не смее да се снаоѓа многу добро во овие периоди. Сепак, студиите покажаа дека тоа не е така.

И, ако размислите за тоа, ова не е премногу изненадувачки. Дури и ако луѓето немаат толку многу пари за да инвестираат, сепак ќе им треба место за живеење. Како такво, купувањето куќа ќе има предност пред инвестирањето во берза.

Ова нè доведува до точката # 2.

2. Секогаш постои потреба

Навистина, секогаш има потреба од недвижен имот. Јавно тргувани компании можат да доаѓаат и да си одат поради промените во индустријата, меѓу разни други фактори.

Во некои случаи, целата индустрија може да исчезне. Во 19 век, постоела значителна индустрија околу сечењето на мразот, каде што луѓето физички можеле да извлечат огромни блокови мраз од студени места со ладна клима. Тоа е, сè додека производителите на мраз не ја застарија целата индустрија.

Ваквата промена веројатно нема да се случи со недвижнините. На луѓето секогаш ќе им треба место за живеење. Секако, може да има трендови колку што е видот на домовите што луѓето ги сакаат или колку спални соби / бањи, но на луѓето секогаш ќе им треба место за престој.

3. Делува како хеџ за пензионирање

Една загриженост што редовно се изразува во врска со инвестициите на берзата е нејзината циклична природа. Иако пазарот порасна во целина од неговото основање, постојан е циклус на пораст и пад, на пазарите на мечки и пазарите на бикови.

И ако сте близу до пензија кога ќе настане длабока рецесија, тоа може да ви остави многу помалку пари во пензија отколку што очекувавте да имате.

Постојат начини да се ублажи овој ризик; имено, со пондерирање на вашето портфолио повеќе кон обврзници, наспроти акциите, додека се приближувате кон пензионирањето.

Но, инвестирајќи во недвижен имот, додавате друга жива ограда за да помогнете во ублажување на ризикот да немате доволно пари во пензија.

4. Даночни предности

Во зависност од видот на инвестицијата во недвижен имот, можеби ќе можете да ги искористите значителните даночни предности. Даноците можат да бидат една од најголемите повлекувања на кое било портфолио, па затоа не е за што да кивнете.

На пример, ако имате ваш сопствен имот, постојат различни трошоци што можете да ги одземете, вклучувајќи не само опрема, туку и трошоци за рекламирање и други. Плус, можете да ја амортизирате вредноста на имотот. И можете да го амортизирате имотот дури и ако зградата физички не се влошила.

Ова се само неколку од даночните предности на понудите на недвижнини; што заслужува свој напис. Дури и РЕИТ имаат даночни предности, бидејќи 90% од оданочениот доход мора да се исплатат како дивиденда на инвеститорите.

Дали инвестициите во недвижнини се соодветни за вас?

Овие денови, скоро секој може да има корист од инвестирање во недвижнини. Помина времето кога само оние кои можат да управуваат со имот самостојно можат да имаат корист од тоа.

Без разлика дали сте сопствени сопствени имоти, користете управител на недвижнини или инвестирате во проект REIT или финансиран од мноштво, деновиве има опции за скоро секој.

Во реалноста, веќе не се поставува прашањето дали инвестирањето во недвижнини е соодветно за вас, туку што е најважно за вас. Дали повеќе сакате да имате поголема контрола или сакате подобри приноси? Можеби сакате постабилно враќање, дури и ако не е тоа најголемо можно враќање.

Што и да е најважно за вас, скоро секој може да има корист од инвестирање во недвижнини. Разновидноста и даночните предности што тие ги даваат волја зајакнување на секое портфолио.

Плус, секогаш има потреба од недвижен имот. Ако не сте размислувале да инвестирате во недвижнини, можеби ќе пропуштите.

За авторот

Аватар на Линда Хонхолц

Линда Хонхолц

Главен уредник за eTurboNews со седиште во седиштето на eTN.

Споделете на...