Обнова на хотелскиот пазар: Погледнете ги Германија, Шпанија и Грција

Профитот на хотелите расте, но дали ќе остане така?
Профитот на хотелите расте, но дали ќе остане така?
Аватар на Јурген Т Штајнмец
Напишано од Јуерген Т Штајнмет

Цените на хотелите главно останаа непроменети за време на кризата COVID-19, а експертите од индустријата очекуваат целосно закрепнување на меѓународниот хотелски пазар до 2024 година.
Со оглед на тоа што повеќето хотелски оператори повторно ги преговараа условите за изнајмување, беа спречени големи загуби на многу пазари.
Истражувањето спроведено од Tranio фрла светлина врз развојот на секторот.

  • Во август 2021, Транио ги здружи силите со Меѓународниот хотелски инвестициски форум (ИХИФ) да се спроведе заедничко истражување за влијанието што глобалната пандемија COVID-19 го има врз угостителскиот сектор од март 2020 година, и да се нулира што можеме да очекуваме од пазарот понатаму. 
  • Истражувањето презентираше повеќе од 160 индустриски професионалци од цела Европа со прашања насочени кон создавање сеопфатно разбирање за апетитот, расположението и другите фактори кои ги поткрепуваат меѓународните инвестиции во недвижности од почетокот на пандемијата. 
  • Повеќето од учесниците во истражувањето (59%) беа професионалци во областа на недвижностите или угостителството, 16% беа хотелски оператори, 13% се идентификуваа како инвеститори. Категоријата „Други“ (12%) се состоеше од други индустриски професионалци, како што се инвестициски советници, универзитетски професори и новинари.

Истражувањето откри дека повеќето експерти очекуваат угостителството да закрепне во следните три години, иако ситуацијата во некои земји ќе зависи од стапките на вакцинација. Испитаниците во голема мера сметаа дека германскиот, шпанскиот и грчкиот пазар ќе се покажат поплодни од другите во смисла на брзо закрепнување. Дополнително, нијансите во одговорите на испитаниците фрлаат светлина врз мешаните перспективи кои моментално се играат на пазарот. 

Во Соединетите Американски Држави 21 од 25 хотелските пазари се во рецесија.

52% веруваат дека хотелскиот пазар ќе закрепне до 2024 година

Мнозинството од испитаниците изразиле уверување дека угостителскиот пазар ќе закрепне на нивоата од пред кризата во рок од три години. Повеќе од половина - 52 отсто - од учесниците предвидуваат враќање во нормала до 2024 година, додека други 32 отсто се оптимисти дека работите ќе се вратат на нивоата пред пандемијата до 2023 година. 

Помалку од 7% очекуваат целосно закрепнување до 2022 година. Еден таков испитаник, Александар Шнајдер од хотелите и одморалиштата на Ники Бич, очекува дека пазарот за одмор ќе ја има една од најсилните години во 2022 година. Но, други се повнимателни во нивните предвидувања. Еден испитаник кој не го откри своето име, мислеше дека хотелите во масовниот туристички сектор ќе закрепнат само ако се зголемат цените и се променат оперативните модели.

Графикон

Имено, хотелските оператори се чинеше дека се најоптимисти: 44% беа поделени меѓу очекувањата за целосно закрепнување во 2023 или 2024 година, додека 6% ја избраа 2022 година како година кога работите ќе се вратат во нормала. Инвеститорите, пак, беа повнимателни. Поголемиот дел од инвеститорите (87%) очекуваат закрепнување во следните три години и никој не верува дека тоа може да се случи во 2022 година. 

Меѓу професионалците за недвижнини и угостителство, 51% очекуваат дека пазарот ќе закрепне во 2024 година, додека 35% веруваат дека тоа ќе се случи малку порано, во 2023 година. Околу 5% очекуваат пазарот да се врати во нормала во 2022 година, додека други 5% мислат дека тоа ќе се случи помеѓу 2026 и 2030 година.

Иако повеќето инвеститори не очекуваат брзо закрепнување, повеќето од нив се оптимисти за хотелскиот сектор во наредните години - тренд кој исто така е јасно прикажан од страна на Hospitality Insights пријавите за вториот квартал од 2021 година. Вкупно 85% од инвеститорите, според извештајот, изразиле позитивна инвестициска перспектива за хотелската индустрија, додека 13% биле неутрални, а само 2% биле песимисти. Hospitality Insights го следи расположението на купувачите и продавачите во хотелскиот сегмент од почетокот на пандемијата. Хотелите го држат врвот на листата трет квартал по ред како најдобра инвестициска можност во следните 12 месеци, а потоа следат услужните апартмани и одморалишта.

Професионалци веруваат дека Германија и Шпанија ќе доживеат најбрзо закрепнување во хотелиерскиот бизнис

Повеќе од една третина (35%) од испитаниците веруваат дека германскиот пазар ќе се врати побрзо од другите. Околу 30% веруваат дека и шпанскиот пазар брзо ќе закрепне. 

Меѓу хотелските оператори, 31% ја избрале Германија, а по 25% укажале на Грција, Италија и Шпанија. Повеќе од една четвртина, 27% од професионалците за недвижнини или угостителство мислат дека Грција најбрзо ќе закрепне, но мнозинството сепак гласаа за Германија и Шпанија.

Повеќе од две третини од инвеститорите - 69% - изразија најголема доверба на пазарот во Обединетото Кралство, додека останатите се однесуваа на Германија и Грција. Според најновиот извештај на STR, угостителскиот сектор во Обединетото Кралство покажува највисока стапка на закрепнување во Европа, поттикната од хотелите во одморалиштето за одмор.

Некои од тие испитаници, кои избраа „друго“, во коментарите ги спомнаа САД, Азија воопшто, а особено Турција и Кина. Кирк Панки, претседател и виш директор во Lagundi Hospitality, смета дека највакцинираните земји ќе имаат најбрзо закрепнување на пазарот. 

Графикон

Цените на хотелите главно останаа непроменети 

Откупните цени на хотелите останаа непроменети или паднаа за 5% или помалку, според значително мнозинство (78.6%) од нашите испитаници.

Во однос на промените на цените, мислењата на анкетираните групи се различни. Хотелските оператори ја сочинуваат најпесимистичката група, со само 44% мислење дека цените или не се промениле или паднале до 5%. Во меѓувреме, 38% од операторите сметаат дека цените паднале за повеќе од 15% или дури 20%. Во исто време, 85% од професионалците за недвижнини или угостителство и 81% од инвеститорите се на мислење дека цените не се променети или паднале за околу 5%.

Квантитативните податоци добиени во анкетата ги поддржа управниот партнер на Транио, Јоргос Качмазов, кој потврди дека во моментов е практично невозможно да се купат квалитетни хотелски имоти на добри локации по ниски цени, и покрај тековната криза на пазарот.

„Постојат неколку двигатели кои влијаат на цените: Ликвидноста на пазарот е надвор од табелите во широка смисла, како последица на монетарната политика на државите. Банките, односно сопствениците на кредити обезбедени со хотелски имоти, се лојални на станоиздавачите. Тие често се воздржуваат од запленување на колатерал, додека обезбедуваат и одложување на заемот. Општо земено, за да се купи хотелски имот денес со солиден попуст (со нето развојен принос од 6% или поголем), треба да се гледаат проекти на неидеални локации, а не од институционална големина или на кои им треба реновирање. Исто така, имотите со значителен удел во приходот на MICE сега може да се купат со попуст од повеќе од 10-20% попуст од предпродажните цени. За големи имоти на врвни локации во добра состојба, највисокиот попуст што може да се добие во овој момент е 5-7%, според нашите проценки“, рече Качмазов.

Други испитаници посочија дека постои значителен јаз помеѓу понудата и барањето во цените на хотелите. „Одвојувањето на сопствениците од сета владина поддршка ќе создаде многу преуредување на капиталот и болка што ќе дојде низ секторот. Пазарот на трансакции се уште е во суспендирана анимација“, рече еден од инвеститорите.

Повеќето анкетирани хотелски оператори рекоа дека повторно ги преговарале условите за изнајмување

Оваа анкета открива и како операторите реагирале на пандемијата. Мнозинството од оние кои учествуваа во истражувањето (70%) посочија дека операторите повторно ги преговарале условите за изнајмување. Самите оператори ја избрале оваа опција во околу 59% од случаите, според нашите одговори. За инвеститорите таа бројка беше 63%, а за професионалците во недвижности беше 74%. 

Графикон

Резултатите за одговорот „Не платив кирија“ се разликуваат речиси за два пати: самите оператори го избрале овој одговор во само 13% од случаите, додека инвеститорите и професионалците во недвижности го дале овој одговор во 26% и 25% од случаите, соодветно. .

Популарните решенија за операторите за време на пандемијата беа и префрлување на хибридни договори и договори за управување со сопствениците, при што 34% и 9% од сите испитаници ги дадоа овие одговори, соодветно. Во исто време, самите оператори ги избраа овие опции само во 18% (префрлување на хибридни договори) и 5% (договор за управување) од случаите.

Многу хотели се префрлија на среднорочни и долгорочни закупи за време на пандемијата

Речиси половина, или 41 отсто од испитаниците веруваат дека многу хотели фаворизирале среднорочни и долгорочни закупи за време на пандемијата. Покрај тоа, 32% од експертите веруваат дека многу хотели се претворени во простор за работа, а 17% дека отвораат кујни за духови или темни продавници.

Графикон

„Големата промена што ќе излезе од пандемијата е порастот на сместување со долг престој со големи синџири кои ги менуваат своите понуди за да се сместат долгорочни гости“, рече еден од учесниците во истражувањето.

Само 10.2% оцениле дека многу хотели биле претворени во пензионерски домови, и покрај неодамнешната зголемена побарувачка за станови за стари лица. Според специјалистите на Tranio, преобразувањето хотели во пензионерски домови е ретко можно поради различни технички барања или несоодветни локации. 

Некои од професионалците за недвижнини или угостителство меѓу нашите испитаници истакнаа дека хотелите се префрлиле на засолништа за бездомници, обезбедувале сместување за здравствените работници или отвориле центри за тестирање COVID. „Повеќето хотели останаа затворени, а само неколку обезбедуваа јавни услуги“, рече Џоан Е. Капела, директор за М&А за Iberolat Consulting & Investment.

Подобрените стапки на вакцинација ќе го поттикнат закрепнувањето на хотелскиот пазар

На прашањето што мислат дека ќе го поттикне закрепнувањето по пандемијата, испитаниците убедливо укажаа на стапките на вакцинација. Иако имаше неколку можни одговори на ова прашање, 71% од испитаниците тврдеа дека стапките на вакцинација ќе бидат најзначајниот фактор. Заживувањето на меѓународниот туризам и глобалната економија беа следните најпопуларни одговори, со 58% и 46%, соодветно. Дополнително, 23% веруваат дека хотелскиот пазар ќе добие поттик од повторното воведување на изложби и деловни настани. Еден од експертите спомна дека деловниот туризам ќе закрепне само „штом ќе се укинат ограничувањата за патување и ако бројот на вакцинирани луѓе надмине 80 отсто“.

Графикон

Еден од испитаниците ги спомна технологијата без допир и вештачката интелигенција како меѓу алатките што би можеле да го променат „мистот за туризам и угостителство за стоки“.

Некои учесници посочија дека владината поддршка, особено во Ирска и Словенија, му помогнала на угостителскиот сектор да преживее тешки времиња. Претставник на словенечката агенција за недвижности Инвестмонд напомена дека во Словенија граѓаните добивале државни купони кои овозможуваат локалните хотели да бидат 100% полни. „Пазарот на недвижности во Словенија забележа пораст на цените за 40% од јануари до август 2021 година“, коментираат тие.

„Според мое мислење, покрај општото економско закрепнување, зголемувањето на националниот туризам во соодветните земји ќе придонесе за забрзано закрепнување на хотелскиот пазар од 2022 година“, рече Детлеф Лаутербах од ДЕЛА.

Ние во Tranio сме исто така оптимисти за закрепнувањето на хотелскиот бизнис и бараме можност да купиме мали хотели кои имаат потреба од реновирање со попуст и да ги подготвиме за времето на закрепнување на пазарот - да ги реновираме, оптимизираме и дигитализираме услугите.

извор:  https://tranio.com/

За авторот

Аватар на Јурген Т Штајнмец

Јуерген Т Штајнмет

Јирген Томас Штајнмец континуирано работи во индустријата за патувања и туризам уште како тинејџер во Германија (1977).
Тој основал eTurboNews во 1999 година како прв информативен билтен за глобалната индустрија за патнички туризам.

Зачленете се
Известување за
гостин
0 коментари
Влезни повратни информации
Погледнете ги сите коментари
0
Ве сакам вашите мисли, ве молиме коментирајте.x
Споделете на...