Стареењето на инфраструктурата
Глазурата на тулите стана помалку водоотпорна, особено околу прозорците и малтерираните надвратници на северните агли овозможуваат истекување што создава проблеми со водата.
Подигнувачите кои носат вода до врвот на зградите стануваат сè повеќе блокирани од минералните натрупувања до тој степен што на многумина им е чисто само 10-15 проценти од нивната оригинална површина за да се дозволи проток на вода. Дури и становите (освен оние кои се целосно надградени во последните 3-4 години) изгледаат сè поизлитено и имаат потреба од реновирање во споредба со сјајната новост на инвентарот на становите.
Одбори на директори на Co-op
Одборите за соработка се составени од мала група акционери во зградите на кои им е доверено да надгледуваат сè, од финансиското здравје на зградата до одржувањето и се гледаат како да се директори на приватна корпорација, што е она што се ко-опции.
До 74 проценти од МенхетенАпартманот на е составен од кооперации и е модел од 20/21 век за урбана планска заедница. Во некои ситуации, тие личат на државни и приватни социјални клубови кои ги уверуваат акционерите (оние кои купиле единици во зградата) дека ќе бидат опкружени со други кои изгледаат и заработуваат исто како и тие. Тајноста дозволува дискриминација неказнето. За жал, моделот не се прилагоди на современите стандарди за транспарентност и веројатно нема да се промени со оглед на политичката моќ што доаѓа со таквата економска моќ. Во реалноста, тоа е опасно за купувачите кои не одговараат на калапот на личноста на која било дадена зграда.
Како што се појавија физички проблеми во кооперативите, со што трошоците за одржување се повисоки и повисоки, одборите за соработка тврдоглаво одбиваа да се прилагодат на времето.
Тие сериозно го ограничуваат финансирањето и транспарентноста. Тие го ставаат секој што сака да реновира низ напорен процес на преглед и одобрување кој трае со месеци и чини илјадници долари. Одборите за одбори продолжуваат да ги судат апликантите според личните критериуми (инвестиции, каде децата одат на училиште, вработување и работодавачи, дали биле вклучени во судски спор без разлика колку е бенигна) и други прашања кои не треба да влезат во процес на ревизија. Резултатот? Вредноста на кооперативите, особено на поголемите, опаѓа во однос на становите најмалку во последните 15 години. Во реалноста, треба да бидете малку налудничави за да бидете подготвени да ги извршите и ревизијата на Одборот и ракавиците за реновирање.
Документацијата поврзана со апликацијата за купување може да потрае со месеци за да се заврши и да вклучи изводи од банка, W2s. даночни пријави, писма за подароци и објаснување суми на пари добиени од трети лица. Дополнително, постои барање за лична изјава за тоа зошто апликантот сака да живее во зградата, заедно со други писма кои вклучуваат лични и професионални препораки.
После сето време, труд и пари, потенцијалните купувачи може да бидат одбиени од БОД и никогаш нема да ја дознаат причината. Одбивањето може да се заснова на возраста, полот, културата, богатството, личноста, брачниот статус, јазикот што се зборува…и никој никогаш нема да мора да даде искрено објаснување на заинтересираниот купувач или на брокерот.
Како приватен субјект нема законска обврска да му каже на апликантот зошто бил одбиен; сепак, доколку бидат турнати, тие најверојатно ќе тврдат дека причината е финансиска. Членовите на Управниот одбор не мислат дека вашите приходи се доволно високи, односот долг-приход не им е по волја, гледаат нешто што не им се допаднало во кредитниот извештај, не им се допаѓате вие, вашата личност и/или одговорите. на нивните прашања… што и да е. Може да ве одбие и затоа што не им се допаднала вашата понудена цена. Не е важно што вие и продавачот сте среќни – тие само ќе кажат НЕ. И покрај сите проблеми и физички проблеми со кооперативите, Одборите тврдоглаво одбиваат да се прилагодат.
© д-р Елинор Герили. Оваа статија за авторски права, вклучувајќи фотографии, не може да се репродуцира без писмено одобрение од авторот.
Серијата:
Дел 1. Њујорк: Убаво место за посета, но... Дали навистина сакате да живеете овде?
Дел 2. C0-OPS ВО КРИЗИ
Доаѓање:
Дел 3. ПРОДАВАЊЕ КОО-ОП? СО СРЕЌА!
Дел 4. КАДЕ ИДЕАТ ВАШИТЕ ПАРИ
Дел 5. ПРЕД КОПАЊЕ НА ЈАМОТ ЗА ПАРИ
