Ако барате да ангажирате нов менаџер на објект, има многу што да размислите. Од барањата за плата, сертификација за управување со објект за работните обврски, еве пет прашања што треба да си ги поставите пред да вработите некого.
Менаџерите на објекти честопати надгледуваат повеќе згради или канцеларии одеднаш, што ги прави нивните работни места уште попредизвикувачки. Еве пет прашања што треба да си ги поставите ако сакате да го најдете совршениот менаџер на објектот.
1. Кои се нивните сертификати?
Сертифицираните менаџери на објекти положија испит спроведен од Асоцијацијата за управување со капацитети на Америка. FMAA нуди две нивоа на сертификација: сертифициран професионален менаџер на објект и сертифициран главен менаџер на објект.
Означувањето на CPFM бара кандидатите да го положат курсот Основи на управување со објекти на CMFA и серија испити на теми како што се управување со безбедноста, буџетирање, човечки ресурси, управување со градежништвото и други области поврзани со управувањето со објектите. Кандидатите исто така мора да завршат 300 часа професионален развој за да го добијат овој сертификат.
За да ја добијат ознаката CPMM, кандидатите треба да ги поминат истите тестови како оние што се потребни за CPFM. Сепак, тие исто така треба да покажат познавање во дополнителни области како што се управување со проекти, управување со ризик и одржливост. Кандидатите кои ги завршуваат овие курсеви и испити може да очекуваат да заработат околу 50 илјади долари годишно.
2. Колку искуство имаат?
Идеалниот кандидат ќе има неколкугодишно искуство во управување со голема зграда или деловен комплекс. Ова значи дека тие ќе знаат како да им дадат приоритет на задачите и да управуваат со луѓето. Важно е да се напомене дека некои менаџери на објекти започнуваат со помалку од три години искуство. Сепак, не е невообичаено тие да стекнат драгоцено искуство за време на практиканти или привремени позиции.
3. Дали кандидатот работи добро со другите?
Вообичаено е менаџерите на објектите тесно да соработуваат со инженери, архитекти, изведувачи,
и други професионалци. Ако барате некој кој може ефективно да соработува со другите, побарајте кандидат кој работел со различни групи во една компанија. Добриот менаџер на објектот ќе разбере што и треба на секоја група и зошто се донесени одредени одлуки.
4. Дали можат да се справат со стресни ситуации?
Некои менаџери на објекти може да бидат повикани да се справат со прекини на електрична енергија, природни катастрофи или итни случаи на вработените. Овие ситуации бараат брзо размислување и решителна акција. Побарајте кандидат кој покажува силни лидерски вештини кога се справува со стресни ситуации.
5. Дали има нешто друго што треба да знам за нив?
Побарајте кандидат кој има докажано искуство за успех. Побарајте препораки од претходните работодавци и проверете ги прегледите на Интернет. Можеби ќе сакате да интервјуирате неколку кандидати пред да изберете еден.
Видови на сертификација на менаџер на објект
Достапни се два вида сертификати за управување со објекти. Здружението за управување со капацитети нуди еден. Меѓународното здружение на менаџери на објекти го обезбедува другото. Двете организации нудат слични програми, па која програма и да ја изберете, можете да бидете сигурни дека сте го избрале вистинскиот пат.
Еве ги разликите помеѓу двете програми:
• CPFM – Програмата сертифицирана од FMAA е дизајнирана за поединци кои веќе имаат диплома за бизнис или друга област. FMAA нуди диплома за соработник на науката за управување со објекти заедно со нејзината сертификација. За да се квалификуваат за диплома ASFM, студентите мора да земат минимум 12 часа кредит на акредитиран колеџ или универзитет. Студентите потоа го завршуваат остатокот од своето образование преку програмата за обука на FMAA.
• CPMM – Програмата сертифицирана од IFMA е повеќе фокусирана на практични вештини. Поединци кои го завршуваат курсот за сертифициран професионалец во градежни операции на IFMA добиваат сертификација во четири основни области: планирање на локацијата, градежни операции; одржување; и енергетска ефикасност. Покрај тоа, тие учат за најновите технологии кои се користат во индустријата.
Двете програми вклучуваат настава во училница, практична пракса и писмени испити. По завршувањето на програмата, кандидатите можат да аплицираат за да седат на испит за сертификација.
Одговорности на менаџер на објект
Менаџерот на објектот ги надгледува сите аспекти на зграда или деловен комплекс. Нивната работа вклучува да се осигураат дека сè работи без проблеми, вклучително и одржување на високи стандарди за безбедност и безбедност. Еве само неколку од обврските на менаџерот на објектот:
1. Ги одржува стандардите за безбедност
Менаџерите на објектот гарантираат дека секој аспект од зградата ги исполнува строгите здравствени и безбедносни упатства. На пример, тие се грижат да не се присутни опасни хемикалии во близина на чешми или места за подготовка на храна. Тие исто така го следат квалитетот на воздухот и го одржуваат системот за греење чист.
2. Ги чува вработените безбедни
Менаџерите на објектот мора да ги заштитат вработените од повреди. Ова значи да се осигура дека работните станици ги исполнуваат ергономските барања, да се обезбеди соодветно осветлување и да се инсталираат противпожарни апарати. Тие исто така треба да понудат излези за итни случаи и комплети за прва помош.
3. Обезбедува енергетска ефикасност
Менаџерите на објектот го надгледуваат користењето на енергијата на зградата. Тие треба да вршат редовни инспекции и да се погрижат системите за климатизација и климатизација да работат ефикасно. Тие треба да инсталираат и уреди за заштеда на енергија како што се светилки и термостати.
4. Одржување на монитори
Менаџерите на објектот треба редовно да ја проверуваат опремата за да се уверат дека таа работи правилно. Тие, исто така, треба да водат евиденција во која се документираат сите проблеми што се среќаваат за време на поправките.
5. Ја надгледува безбедноста на зградата
Менаџерите на објектите треба да се погрижат зградите да се безбедни. Тие треба да ги надгледуваат пристапните точки и да обезбедат дека вратите се заклучени кога не се користат. Тие исто така треба да ги обучат членовите на персоналот да препознаваат сомнителни активности и веднаш да пријават каква било загриженост.
Заклучок
Професијата за управување со објект има на располагање многу различни патеки за кариера. Додека некои менаџери на објекти може да се специјализираат во една област како на пр листа на алатки за индустриско одржување, други може да изберат да се фокусираат на повеќе дисциплини. Без оглед на кој начин ќе изберете, управителот на објектот ќе игра суштинска улога во одржувањето на луѓето безбедни и здрави.
