Високиот раст на понудата во текот на изминатите пет години изврши притисок врз перформансите на хотелите во Субсахарска Африка, но сепак изгледите на среден рок се позитивни, со поодржлив гасовод и посилни основи на побарувачката. Ова е еден од интересните факти презентирани од Xander Nijnens, извршен потпретседател, Hotels & Hospitality Group, JLL Sub-Saharan Africa, на форумот на кој присуствуваа водечки локални и меѓународни хотелски инвеститори во Африка. Нијненс вели дека инвеститорите во хотелскиот сектор во Субсахарска Африка се позитивни за изгледите за секторот, но тие исто така признаваат дека наоѓањето соодветни можности за принос е потешко денес. Инвеститорите се повеќе гледаат на ниши сегменти, нови секундарни пазари и аквизиции со додадена вредност за да ги постигнат своите цели за поврат.
Извештајот ги потврдува очекувањата за хотелското тргување да остане под притисок во текот на билансот од 2018 година и во 2019 година, бидејќи новите соби продолжуваат да се апсорбираат на пазарот. Нијненс рече дека и покрај пригушеното трговско опкружување на многу пазари, постојат докази дека добро поставени, дистрибуирани, брендирани и развиени производи можат постојано да го надминат пазарот. „Новите сегменти како што се сервисираните апартмани и брендираните економски хотели имаат силни изгледи за враќање“, рече тој. „За инвеститорите кои гледаат на пазарот, широкиот спектар на пазарни изгледи и перформансите на средствата носи и можности и предизвици.
JLL предвидува годишни инвестиции во развој на хотели од 1.7 милијарди УСД во 2019 година, со инвестициска продажба во 2018 од 350 милиони УСД и зголемување на 400 милиони УСД во 2019 година. Нијненс додава „Очекуваме ликвидноста и тргувањето со хотелските средства да продолжат и тоа ќе ги подобри цените транспарентност на пазарот и намалување на сопственичкиот ризик. Стратегиите за додадена вредност ќе бидат најуспешниот пристап за аквизиции бидејќи има недостиг на квалитетни средства со добра цена достапни за трговија“. Развојните приноси се највисоки кога се фокусирани на нарушување на секторот или кога се справуваме со побарувачката што се појавува и ги разликува проектите. Конверзијата на брендови претставува силни изгледи за зголемување на приходите и тие се добро поддржани од меѓународните брендови во сегашната клима.
Извештајот, исто така, го разгледува кредитирањето на хотелските случувања во Суб-Сахарска Африка, идентификувајќи дека банките продолжија да бидат претпазливи во нивното кредитирање и конзервативни во нивното поткрепување. „Меѓутоа, тие стануваат сè поупатени, со повеќе посветен фокус на класата на средства“, вели Нијненс, „и покажуваат позитивна намера да се справат со секторот. Како што заемодавците стануваат сè поупатени, тоа ќе резултира со финансирање на најизводливите проекти“. Друг тренд е бројот на нови заемодавачи кои влегуваат во секторот преку нивните постоечки односи со различни играчи во недвижности, што го продлабочува базенот на заемодавци. Со јасна пазарна можност, Нијненс вели дека следните неколку години ќе биде интересно да се види за да се види дали алтернативните и мезанин заемодавци ќе влезат во секторот.
Регионалните пазари се сè поразновидни и несинхронизирани, а перспективите и ризиците ширум регионот варираат неизмерно. Во 2018 година, перформансите на хотелите беа измешани низ целиот регион, главно поради влијанието на новата понуда што влегува на пазарите, како и притисоците од надворешната побарувачка. Западна Африка забележа најголемо подобрување во перформансите со зголемувањето на цените на стоките и просперитет на многу економии. Источна Африка доживеа добар раст на побарувачката, но зафатеноста беше под притисок поради неодамнешниот раст на понудата. Перформансите во Јужна Африка стагнираат како резултат на економското забавување во Јужна Африка, како и влијанието на сушата во Кејп Таун. Перформансите на Индискиот Океан продолжуваат да бидат многу силни со одлична перспектива.
Од макроекономска перспектива, суб-сахарските региони продолжуваат да напредуваат и се повеќе се појавуваат на радарите на инвеститорите. Ова, и покрај глобалното расположение под влијание на побавниот раст, високите цени на нафтата и стравувањата околу расклопувањето на билансот на состојба на Федералните резерви на САД. Том Мунди, раководител на истражување, JLL Субсахарска Африка, истакна дека „средствата со добар квалитет, на здрави локации со доверливи текови на приходи, остануваат привлечни за инвеститорите. Подобрувањето на транспарентноста на континентот, иако постепено, ќе го поткрепи инвестицискиот случај за недвижен имот во Африка“.
Изгледите за хотелски инвестиции во Субсахарска Африка на среден и долг рок се позитивни. Градовите во развој со висок раст на понудата секогаш правеа притисок врз перформансите и тоа сега се чувствува. Нијненс заклучува дека „овој притисок резултира со еволуција на инвестициските стратегии во регионот, а оние кои добро ги читаат пазарите, создаваат релевантен производ и иновираат во нивниот пристап кон секторот, ќе ја пожнеат наградата“.
